|
値付け!!
土地はなんにも使わなければ､利用価値から言えばｾﾞﾛですよね。固定資産税や維持費なんかを考えるとﾏｲﾅｽになります。
■収益性
どんなに価格が高い土地でも､高い家賃でも借りてくれる人や会社があれば収益が上がるいい土地だと言えます。
ﾊﾞﾌﾞﾙの時には､ｵﾌｨｽﾋﾞﾙの賃貸料が高すぎて､新築したものの入居予定の会社まで､そこに入居できなくなって大混乱をした時期もありましたっけ。どんなに立派なﾋﾞﾙでも借り手がいなけりゃ話になりません。
■土地の評価
今や､土地価格の暴落で土地もﾋﾞﾙも極端に言えば二束三文状態ですよね。そんな時に不動産投信がｽﾀｰﾄするんですから､すごい有利な商売になるはずですよね。
確実にﾃﾅﾝﾄが入るﾋﾞﾙを買うﾉｳﾊｳを持ってる不動産投信は安全に配当できるし､いい投信ってことになります。
これからは､土地の売買実績による評価法より､土地を生かして使ってなんぼの世界の方に移行して､収益性が優先される土地評価法に進むのもいいんじゃないかと思います。
次へ
話題ﾒﾆｭｰ!!
TOPへもどる |