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ｺｽﾄﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ
ﾏﾝｼｮﾝを建てる時
■基本計画
ﾏﾝｼｮﾝの用地として､候補となった敷地では最初に基本計画をします。道路斜線制限や北側斜線､容積率や建ﾍﾟｲ率など．．．建築基準法上で建物がいろいろと規制を受けるので予定戸数が取れないと困りますので､3LDKや2LDKなどの住戸が何戸取れるかなどを最初に確かめます。
■予算計画
その基本計画図面にもとずいてどのくらいの建設費がかかるのかを積算します。この段階ではどんな構造にするのかや設備関係の詳細の図面もありませんので過去の事例やﾉｳﾊｳ､ｺﾝﾋﾟｭｰﾀなどを駆使して基本図による建物の建設費の予測を行います。いわゆる概算と言いますが､この段階でｺｽﾄﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞの手法が威力を発揮します。
■坪あたりの単価
総工事金が出ると､この段階で坪当り幾らかを把握するために､総工事金額を延床面積(坪)で割り算して坪当たりの単価を計算します。建物の工事費が坪60万円かかるとか言って一般的に良く使われる表現です。
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